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装配式建筑为何这么火?发展趋势大分析

发布时间:2021-06-15 13:18 人气:

住建部相关负责人表示,未来我国将以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点,大力推广装配式建筑,用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

无论是从政策导向还是市场导向来看,装配式建筑都将成为新建建筑的重要发展方向,这一次,装配式建筑真正地迎来了“政策大爆发”的利好时机。   

国家对推进装配式建筑发展的决心与行动,从历年政策开始

2016年2月,国务院下发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,力争10年左右使装配式建筑占比新建建筑达30%。

2017年1月,据新华社消息指出,北京市住建委宣布要加快发展装配式建筑,到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标,并使装配式成为重要建造方式之一。

与此同时,2017年两会中也提及了相关话题。在那一年的全国政府工作报告中,明确提出了“推进建筑业改革发展”的工作内容。

装配式建筑为何这么火?发展趋势大分析

为什么国家主推的装配式建筑会成为大势所趋?存在以下几点原因:

装配式建筑同传统建筑方式相比的优势

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目前,装配式建筑在包括日本在内的发达国家已经运用得非常成熟了,国内一二线城市也正在推进装配式的发展,在政策和环境的双重作用下,未来装配式建筑的被接受度将会越来越高。

与发达国家差距较大,建筑工业化率将快速提升

当前,日本、美国、瑞典等国的建筑工业化率在都在 70%-80%,而我国建筑工业化率仅有 5%。相比于发达国家,我国建筑业仍处在非常低的工业化水平。同时,我国的城镇化率不到 60%,相比美国和英国的 80%、日本的 90%尚有较大空间。中国的城镇化进程是发展的大趋势,建筑业仍将是最为受益的行业之一,而建筑工业化率也将随着建筑业的发展得到快速的提升。

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从 2013 年发展改革委、住房城乡建设部发布《绿色建筑行动方案》开始,国家密集颁布关于推广装配式建筑的政策文件。在发展规划、标准体系、产业链管理、工程质量等多个方面作出了明确要求。2016 年 2 月,国务院颁发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,标志着国家正式将推广装配式建筑提升到国家发展战略的高度。《意见》强调我国须大力推广装配式建筑,建设装配式生产基地;加快政策支持力度,力争用 10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达 30%。

同时全国31省相继出台了装配式建筑扶持政策和补贴标准,确定全国和各省市装配式示范基地和项目,有的更是把装配式建筑的任务目标确定到县市,为装配式建筑的发展保驾护航。

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传统的混凝土浇筑模式是典型的劳动力密集型生产方式。过去数十年,现浇混凝土式的建筑模式受益于我国丰富的劳动力资源而广泛发展。但随着人口红利的逐渐消失,劳动力成本的快速攀升,这一模式将难以为继。

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从住建部最新发布的《装配式建筑工程消耗量定额》来看,装配式混凝土结构低层住宅建造成本约为 2150 元/m 2 ,高层住宅 2420 元/㎡ ;装配式钢结构高层住宅建造单价约为 2776 元/㎡ 。根据住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的测算,现浇混凝土房屋建造成本约为 2000 元/m 2 。从造价角度来看,装配式建筑成本已经接近传统现浇模式。

装配式建筑为何这么火?发展趋势大分析

装配式建造模式的成本增量主要来源于预制构件。以装配式混凝土结构为例,根据对某公租房项目的测算,装配式建造模式的增量成本约为 695 元/㎡ 。在电气工程、给排水工程等方面,装配式有明显优势,但预制混凝土构件导致的单价差达 1435 元/㎡ 。预制构件的成本可分为变动成本和规模化生产可降低的成本。前者包括钢筋、混凝土等原材料费用,占比约 42%;后者主要包括模具、人工费、管理费等通过规模化生产可以有效降低的成本,占比约 58%。

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